
最近房产圈两条消息刷爆朋友圈:一是“房子要变永久产权”,二是“专家建议房产证别写夫妻两人名”。
买房可是咱们普通人一辈子的重头戏,花光积蓄甚至背上几十年房贷,谁不想把产权、署名这些事儿弄明白,住得踏实又省心?其实不用被网传消息带偏,国家早就通过法律和2025年最新政策给出了明确答案,专家的建议也不是空穴来风,全是实打实的实用干货。
所有内容都源自《民法典》、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释(二)》,还有自然资源部最新产权管理政策,每一条都有依据,咱们用大白话一点点唠透,看完你心里就彻底有底了。

先掰扯清楚:“永久产权”是真的,但要分清两个“权”
大家嘴里的“永久产权”,其实是把“房屋所有权”和“土地使用权”混为一谈了。这俩是完全不同的概念,得分开说才不糊涂。
首先,房屋所有权真的是永久的。根据《民法典》规定,房子是你的合法私有财产,只要房子没塌、没被依法征收,就永远属于你或者你的继承人。简单说,你买的房子本体,这辈子、下辈子,只要它还立着,产权就跑不了。
其次,到期的是土地使用权。咱们国家的土地所有权归国家或集体,买房其实是买了“房子+土地的使用权”。大家常说的70年产权,指的就是住宅用地的使用权期限;商业用地(比如商铺、公寓)是40年,工业用地是50年。所谓“产权到期”,其实是土地使用权到期了。
关于到期后怎么办,国家早就给了定心丸。《民法典》第359条明确规定:住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。啥叫自动续期?就是不用你跑部门申请,不用提交材料,到期后自动延续,房子该住还能住,该交易还能交易,完全不影响使用。
至于续期要不要花钱、花多少钱?目前国家还没出台全国统一标准,但核心原则很明确:绝对不会让老百姓有负担。而且要特别说明,就算以后要交续期费,也绝对不会出现“到期收回房子”的情况,国家会充分考虑民生,费用肯定是大家能接受的。
这里要区分清楚住宅和非住宅的区别:非住宅用地(商铺、写字楼、商业公寓)到期后,需要提前1年向自然资源部门申请续期,批准后按规定缴纳土地出让金;如果没申请或没批准,土地使用权可能被收回,但地上房屋会依法给予补偿。不过咱们普通人买的大多是住宅,重点关注住宅的规定就行。
专家为啥建议“别写夫妻两人名”?不是不信任,是更省心
很多人看到“别写夫妻名字”就慌了:是不是感情不好了?是不是怕分财产?其实真不是这么回事,专家的建议是从实际权益和办事效率出发,咱们拆开来慢慢说。
➢先澄清:婚后共同买房,写一个人名也可能是共同财产
首先要明确一个法律常识:如果是婚后用夫妻共同财产买房,哪怕房产证上只写了一方的名字,这套房子也大概率属于夫妻共同财产(除非双方签了书面协议明确归一方所有)。
2025年刚施行的《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释(二)》里也明确了,夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产,没有特殊约定的,都属于共同财产。所以不用纠结“不写名字就没份”,关键看购房资金来源和双方约定。
➢只写一个人名的3个实用好处
专家建议“别写两人名”,核心是为了减少麻烦、省钱省心,主要有三个原因:
第一,办事更简便,省时间省精力。不管是办房贷、办房产证,还是以后卖房子、办抵押,只要房产证上的人到场签字就行,不用夫妻双方都跑一趟。比如一方出差、上班没时间,一个人就能办完手续,不用来回协调,尤其适合工作忙、异地奔波的夫妻。
第二,能避免债务牵连风险。如果夫妻一方有个人债务纠纷,要是房产证写了两人名,房子可能会被牵连,甚至被查封、执行。只写一方名字,只要能证明是共同财产中无债务的一方份额,就能更好地保护房子不被单方面牵连,给家庭财产加一道“防护盾”。
第三,后续灵活调整更省钱。就算现在只写一个人名,以后想加对方名字也花不了多少钱。根据最新政策,夫妻之间加名、减名属于共同财产变更,免征契税、个人所得税这些大额税费,只需要交80元/套的不动产登记费和5元/本的印花税,总共花不到100块就能办完事。而且流程简单,带好结婚证、身份证、房产证,去不动产登记中心就能办,20天左右就能拿到新证。
➢这些情况,写夫妻两人名更稳妥
当然,“别写两人名”不是绝对的,以下两种情况,写双方名字更靠谱:
一是双方父母共同出资买房。如果双方父母都出了首付或者全款,写夫妻两人名,再签个协议明确出资比例,能让两边老人都放心,也避免日后因为出资问题产生矛盾,这也是对双方父母的尊重。
二是夫妻双方都需要安全感。有些夫妻觉得,房产证上写两个人的名字,是对婚姻的重视,也是对彼此的信任,能减少生活中的猜忌。这种情况下,写两人名更有利于家庭和睦,毕竟感情和睦比啥都重要。
➢关键提醒:特殊情况要留好书面凭证
如果是一方父母全额出资买房,根据2025年的新司法解释,如果赠与合同明确约定只赠与自己子女一方,房子就归子女个人所有;如果没有约定或者约定不明确,离婚分割时,法院会倾向于把房子判给出资人子女一方,再根据婚姻存续时间、对家庭的贡献等因素确定是否补偿另一方 。
所以这种情况,要么写子女一方名字,要么写两人名但提前签好赠与协议,把出资情况和产权归属说清楚,避免后续扯皮。
房产证署名的4个常见误区,千万别踩坑
除了“写一个还是两个人名”,很多人在房产证署名上还有不少误区,咱们逐一澄清:
误区一:“加了名字就一定有一半产权”。不一定!如果是一方婚前全款买的房,婚后加了另一方名字,也不代表就是一人一半。2025年的新司法解释明确了,法院会结合出资情况、婚姻存续时间、对家庭的贡献等因素综合判断,不是加了名就必然平分 。
误区二:“父母出资买房,写子女名就和父母没关系了”。如果父母出资是借给子女的,哪怕写了子女名,父母也有权要求偿还借款;如果是赠与,最好写个赠与协议,明确是赠与子女个人还是夫妻双方,避免后续纠纷。
误区三:“房产证写孩子名字更划算”。虽然能避免日后过户税费,但孩子成年前,父母不能随意处置房子(比如卖房、抵押);而且孩子以后自己买房时,可能会失去首套房资格,贷款首付比例和利率都会更高,一定要谨慎。
误区四:“产权到期后,房子就不值钱了”。完全不用担心!住宅产权自动续期,房子的价值主要看位置、配套、房屋质量,和土地使用权剩余年限关系不大,到期后房子该值多少钱还是多少钱,交易过户也不受影响。
2025最新政策补充:这些产权保障更贴心了
除了之前提到的规定,2025年还有几个新政策,咱们普通人一定要知道:
第一,夫妻离婚析产过户免征契税。夫妻离婚时分割共同房产,不管是协议离婚还是法院判决,办理过户时都免征契税,只需要缴纳80元登记费和5元印花税,大大减轻了家庭分割财产的负担。
第二,住宅产权续期无需主动申请。到期后系统会自动续期,不用老百姓跑部门办理手续,正常交易、过户不受影响,彻底打消大家的“续期焦虑”。
第三,婚前房产加名有了新规则。婚前一方把房子过户到另一方或双方名下,后来离婚有争议的,法院会看婚姻存续时间、是否有共同子女、对家庭的贡献等因素判决,要是婚姻时间短且没重大过错,可能会把房子判回原产权人 。
第四,不动产登记信息全国联网可查。不管房产证写谁的名,都能通过官方平台查询产权归属、是否有抵押等信息,买卖房子时能更清晰地了解产权状况,避免被骗。
房子是咱们安身立命的家,产权清晰、权益有保障,才能住得踏实。你家的房产证写了几个人的名字?当时是出于什么考虑选的这种方式?对于“永久产权”和房产证署名,你还有哪些想了解的问题?欢迎在评论区分享你的经历和看法,一起交流学习!
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